豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但(162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的(de)利用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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