上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告(gà润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素o)称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素)凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素pan>（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地(dì)引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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