OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提前(qián)退租(zū)的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但(dàn)其(qí)实(shí)不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月(yuè)11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市(shì我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子)的(de)8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出(chū)于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前(qián)随(suí)着二(èr)级市(shì)场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格(gé)是(shì)不(bù)是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还(hái)是落到(dào)租金收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级(jí)市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心(xīn)得到了一定提(tí)振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突然确实(shí)始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为实(shí)际租(zū)户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关(guān)负(fù)责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多(duō)是两千多(duō)平的大平层，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求(qiú)，也会(huì)根据自(zì)身需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新(xīn)老资(zī)产的管理人都(d我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子ōu)变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加充分(fēn)发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更(gèng)好。”上(shàng)述(shù)负责(zé)人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子关负责人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市(shì)平(píng)台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我(wǒ)们(men)非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是(shì)我(wǒ)们实(shí)现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至关(guān)重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年建设(shè)发(fā)展过程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当前突发事件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子