大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该(gāi)会存在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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