豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月1北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环6日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则(zé)仅北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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