大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shà电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的i)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 =电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会(huì)存在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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