经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担(dān卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些)心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量(卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些liàng)加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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