豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询(xún)的(de)客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市(shì)群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城(ch农村信用社几点上班下班时间éng)区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业农村信用社几点上班下班时间(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和(hé)吸引农村信用社几点上班下班时间力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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