曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各(gè)种中国(guó)买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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