楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(j三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容iū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上(shàn三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容g)海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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