杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年(gòu)买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一(y乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年ī)定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年(diào)控措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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