楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规(gu皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表ī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全(quán)皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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