万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集(jí)团，也(yě)被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆(yú)论关注，起因中(zhōng)赫集团成(chéng)了(le)共同(tóng)债务人被中国信达追债，中国(guó)信达(dá)为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖(mài)。可(kě)问题是，这些房子(zi)早(zǎo)已售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥(chì)巨资(zī)购入房产的有钱人，房子(zi)现在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业主的维权信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调(diào)侃：“富人(rén)被割韭菜(cài)的时候，他(tā)们的姿势(shì)都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是(shì)债主

　　“北(běi)京(jīng)豪(háo)宅的尽(jǐn)头是万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到，这(zhè)个位于(yú)海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国(guó)信达在京东拍卖上，上架(jià)了(le)“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司不良债(zhài)权转让项(xiàng)目(mù)”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的(de)抵押(yā)物中，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述(shù)不良债权(quán)转让(ràng)项目的处置主(zhǔ)体是中国(guó)信达(dá)资(zī)产管理股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分(fēn)），处置(zhì)的是对(duì)北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债务人。目(mù)前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上(shàng)看，这就(jiù)是一起中国(guó)信达北分讨债(zhài)的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果(guǒ)该报道属(shǔ)实，说明这些房(fáng)子(zi)实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么(me)中国信达(dá)的拍卖(mài)页面上又注(zhù)明这75套房子(zi)是(shì)“未(wèi)出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房(fáng)子根本没(méi)有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团(tuán)早就把(bǎ)这75套(tào)房子抵押出(chū)去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不能(néng)网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强(qiáng)学区房，万柳书(shū)院的业主基(jī)本都是(shì)北京(jīng)的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万(wàn)柳书(shū)院的业(yè)主。另据(jù)地(dì)产自媒体(tǐ)“地产八卦(guà)女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不(bù)少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人(rén)也(yě)被(bèi)精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债(zhài)权回本(běn)的(de)愿望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的(de)，没准还是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主已(yǐ)经(jīng)支付(fù)价款并(bìng)实际占有，但(dàn)未办理过(guò)户手续的，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经(jīng)查封的可以向(xiàng)法院提出执行异议(yì)申请，请(qǐng)求法院解除查封(fēng)，同(tóng)时可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产(chǎn)证，并承担违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人民法院关(guān)于商品房消费(fèi)者权利保护(hù)问题的(de)批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方(fāng)式明(míng)确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者以居住为(wèi)目(mù)的购买房(fáng)屋并已支付全部价(jià)款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋(wū)交(jiāo)付请求(qiú)权优先于(yú)建设工(gōng)程价款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他(tā)债(zhài)权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付(fù)了部分价款的商(shāng)品房消(xiāo)费者(zhě)，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩(biàn)论(lùn)终(zhōng)结(jié)前已(yǐ)实际(jì)支(zhī)付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套(tào)房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债权公司中国(guó)信达(dá)申请不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信(xìn)达已(yǐ)经成为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地(dì)产(chǎn)开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团(tuán)既(jì)没(méi)有很大规(guī)模，也没(méi)有很高(gāo)的国民知名度，但却在(zài)北(běi)京豪宅圈(quān)留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集团进(jìn)入(rù)北京的第(dì)一个(gè)豪宅项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的(de)楼(lóu)盘(pán)，引发了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中(zhōng)，抢下了(le)北京万柳地块(kuài)，成为(wèi)北京当年的“双料(liào)地王”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块从荷兰运回来(lái)的灰(huī)砖(zhuān)垒起来的五米高(gāo)墙(qiáng)，还是每棵成本超6万(wàn)的(de)成年银(yín)杏(xìng)树，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的(de)价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜(liū)中(zhōng)，就可看出其在(zài)北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年末(mò)上市的它，对(duì)手是当(dāng)时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套(tào)300平(píng)米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推(tuī)出了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的(de)豪(háo)宅，也吸引了(le)不少知名(míng)人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房，拿北(běi)京城最贵(guì)的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标(biāo)签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光(guāng)环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被(bèi)执行(xíng)标的高达11亿。

　　衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗今年年(nián)初，因为履行能力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文(wén)书确(què)定义务，中赫集团正(zhèng)式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的(de)中赫集(jí)团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开发商到沦(lún)为(wèi)“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之(zhī)路并不好(hǎo)走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团(tuán)就尝(cháng)试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能源市场(chǎng)、团购(gòu)网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的目(mù)光，放到了体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金(jīn)服(fú)与(yǔ)IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元(yuán)参(cān)股国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部全部股权(quán)。如(rú)果(guǒ)北(běi)京(jīng)国安(ān)的(de)估值一直没(méi)变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真(zhēn)的是这样(yàng)，中赫为什(shén)么(me)又要质押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团(tuán)及其实(shí)控人周金(jīn)辉夫(fū)妇(fù)将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)份质押陆续(xù)质押，据(jù)企查(chá)查显(xiǎn)示，目前中赫(hè)集(jí)团共(gòng)有(yǒu)11条股权(quán)出质记录。质权人(rén)包括海金商业保理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设(shè)等。

　　这与入(rù)主北京国安的(de)时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安(ān)后(hòu)，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得(dé)到(dào)改善(shàn)，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业(yè)收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集(jí)团和周衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗(zhōu)金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和中赫(hè)的经营状况却(què)持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿(yì)，北(běi)京国安也3次(cì)与中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书(shū)确(què)定义务，上述被执(zhí)行人成(chéng)为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于难(nán)。不过在实控人都(dōu)成为老赖的(de)情况下(xià)，被执行10个多亿的(de)北京国(guó)安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗