上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权(quán)重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟山(shān)国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值约为48再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗31万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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