豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东(d河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖ōng)的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源(yuán)的(de)利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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