豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(几十块钱的阿富汗玉是真的吗xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)几十块钱的阿富汗玉是真的吗”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。几十块钱的阿富汗玉是真的吗

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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