经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份(jiā)，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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