经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码pan>这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标(腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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