杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)池子为什么被封杀二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)池子为什么被封杀富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结池子为什么被封杀合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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