上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带(dài)领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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