饱受(shòu)争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提(tí)出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造(zào)成(chéng)额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服(fú)务在(zài)内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序(xù)整顿(dùn)，是平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字房地产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行业(yè)关注最多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的(de)最(zuì)早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补充(chōng)道(dào)。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当在(zài)经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明(míng)显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信(xìn)用信息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而(ér)非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于(yú)二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上下(xià)家各支(zhī)付(fù)一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来(lái)承担。即(jí)使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中介公(gōng)司(sī)将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司(sī)可能(néng)会利用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东(dōng)收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给(gěi)购房(fáng)者，这平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字实际上相(xiāng)当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提(tí)高(gāo)交(jiāo)易中操作的(de)透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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