继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)女生有感觉了是怎么样的呢为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(女生有感觉了是怎么样的呢zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实(shí)提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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