经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒcos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式u)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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