上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任(rèn)在(zài)中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺江北上进京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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