大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银(yín)行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(t秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些ào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分析，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市(shì)内部分(fēn)化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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