杭州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(x见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语iàn)购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限(x见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语iàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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