曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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