曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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