过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业，在(zài)周期(qī)性调整(zhěng)后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制退市，其股价(jià)连(lián)续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开始在(zài)政策(cè)引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确(yíng)利(lì)亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企的(de)融资(zī)渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业(yè)更(gèng)加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者(zhě)的利益(yì)。随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业的(de)加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可(kě)能会(huì)有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个(gè)时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的(de)根源(yuán)都归结于它(tā)，以(yǐ)为(wèi)把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有(yǒu)一(yī)家房地产企业有什么(me)美誉度，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个(gè)成了(le)中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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