万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这(zhè)个位于北京海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全(quán)国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书(shū)院再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务(wù)人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不(bù)将中赫抵押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资(zī)购入(rù)房产的有(yǒu)钱人(rén)，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未看到(dào)这些业(yè)主的(de)维权信息，难怪(guài)有网友调(diào)侃：“富(fù)人被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候(hòu)，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能(néng)没(méi)你(nǐ)想象(xiàng)的(de)那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没(méi)想到，这(zhè)个位于海淀核心区(qū)位，名校环(huán)绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中国信达(dá)在(zài)京东拍卖上，上架了(le)“北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发有限公(gōng)司不良债(zhài)权转让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包(bāo)括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目的处(chù)置主体(tǐ)是中国信达资产管理股(gǔ)份有限公(gōng)司北京市分公司（下称中国信达北分），处(chù)置的是对(duì)北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上看(kàn)，这(zhè)就(jiù)是(shì)一(yī)起中国信达(dá)北分讨(tǎo)债的故(gù)事，但(dàn)实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院(yuàn)总共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄。如(rú)果该(gāi)报道属实，说(shuō)明这些房子实际上都(dōu)是卖(mài)出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什(shén)么中(zhōng)国(guó)信达的拍卖页面上又注明这75套房(fáng)子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子(zi)根(gēn)本(běn)没有网签，也没有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第一(yī)财经的(de)报道证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子(zi)抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区(qū)房(fáng)，万(wàn)柳书院的业主基本都是(shì)北京(jīng)的高端人(rén)士，柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大佬也是万柳(liǔ)书院(yuàn)的业(yè)主。另据地产(chǎn)自媒体“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书院的业主中(zhōng)，还有不(bù)少(shǎo)中赫(hè)集团的高管、合作(zuò)伙伴(bà幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班n)、亲戚朋(péng)友(yǒu)等(děng)。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业主(zhǔ)确(què)实(shí)已经支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么(me)，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律规定(dìng)，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价(jià)款并实际占有(yǒu)，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主没有(yǒu)过错，人民(mín)法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院(yuàn)提(tí)出(chū)执行异议申(shēn)请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要求退还(hái)购(gòu)房款或(huò)办理(lǐ)房产(幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最高人民(mín)法院关于商品(pǐn)房消费(fèi)者(zhě)权利(lì)保护问题(tí)的批复》，以司法解(jiě)释(shì)的方式明确了购房人的(de)优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支(zhī)付全部价(jià)款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求(qiú)权优先于建(jiàn)设(shè)工(gōng)程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债(zhài)权(quán)的，人民法院应(yīng)当予以支(zhī)持(chí)。只支付了部分价款的(de)商(shāng)品房消(xiāo)费者，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论终结前(qián)已(yǐ)实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未网签”，那么(me)这笔(bǐ)不良债(zhài)权(quán)，实际上(shàng)是(shì)个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的(de)这75套(tào)房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金(jīn)谷(gǔ)信(xìn)托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下(xià)子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中(zhōng)国(guó)金谷国(guó)际信托有限责任公司成(chéng)为了(le)唯一股东，后者由中国信达(dá)资产(chǎn)管理股份(fèn)有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集团既没有(yǒu)很大规(guī)模，也没(méi)有很高(gāo)的国民知名度，但却(què)在北京豪(háo)宅(zhái)圈留(liú)下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七(qī)号院(yuàn)，作为(wèi)中赫集团(tuán)进(jìn)入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米的天价，成为当时(shí)京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大(dà)型知名房企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了(le)北京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双(shuāng)料地王”。很快(kuài)，万柳书院(yuàn)就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一(yī)块块从(cóng)荷兰运回来(lái)的(de)灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每(měi)棵成(chéng)本超6万的(de)成(chéng)年银杏树，还是每平(píng)米(mǐ)20万(wàn)元的价格(gé)，都令业(yè)内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的(de)树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北(běi)京豪宅(zhái)圈的地(dì)位。2014年末上(shàng)市的(de)它，对手(shǒu)是(shì)当时(shí)有名的(de)融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华府等，现如(rú)今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳(liǔ)书院一(yī)套300平米的法拍(pāi)房，最(zuì)终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达(dá)到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书(shū)院虽然已经推出了8年之久，但其依(yī)旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的(de)豪宅，也吸(xī)引了不少知名人(rén)士(shì)，如知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居(jū)住在(zài)万柳(liǔ)书院。

　　几大豪(háo)宅的成(chéng)功奠(diàn)定了中赫集团(tuán)的“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它(tā)被外界贴上(shàng)了(le)，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能(néng)力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确(què)定义务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其(qí)实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红(hóng)之时(shí)，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后(hòu)的中赫集团(tuán)，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发(fā)商到沦(lún)为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而(ér)追根溯(sù)源(yuán)，这个转折点，就在于收购北(běi)京(jīng)国安(ān)。

　　近十(shí)年来，房企纷纷(fēn)开始了(le)多元化转型，但转型(xíng)之(zhī)路并(bìng)不好走。早在(zài)2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业(yè)务，先后进(jìn)军能源市场、团(tuán)购网站，但最(zuì)终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型的目(mù)光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服(fú)与IDG资本(běn)退出后(hòu)，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿(yì)元参(cān)股国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中(zhōng)信(xìn)集团手中(zhōng)拿下北(běi)京国安俱乐(lè)部36％股权，至此(cǐ)拿下(xià)北(běi)京国安俱乐部(bù)全(quán)部股(gǔ)权。如(rú)果北(běi)京国安的估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这(zhè)样，中赫(hè)为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人(rén)周(zhōu)金辉(huī)夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫(hè)集团股份质押陆续质押(yā)，据企(qǐ)查查显示(shì)，目前中(zhōng)赫集(jí)团共有11条股权出质记(jì)录(lù)。质权人包(bāo)括海金商(shāng)业保理、北(běi)京建工、山东(dōng)国际信托、中(zhōng)融信托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国(guó)安的时(shí)间完全吻合(hé)。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北京国安足(zú)球(qiú)俱乐部实现营业收幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金(jīn)压力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇(fù)还(hái)在持续质押(yā)手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份(fèn)，但国安和中赫的经营状况却(què)持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被(bèi)执行人，执行标的高(gāo)达(dá)11亿，北京国安(ān)也3次与中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中赫(hè)置地(dì)、及中赫集团股东周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不(bù)履行生效法律(lǜ)文书(shū)确(què)定义(yì)务，上述被执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实(shí)控(kòng)人都成为(wèi)老(lǎo)赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班