从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市个月内经历了(le)心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市; line-height: 24px;'>岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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