杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗<告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗/span>，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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