俄罗斯是资本主义还是社会主义

　　豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代(dài)财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业俄罗斯是资本主义还是社会主义(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年俄罗斯是资本主义还是社会主义鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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