豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(c诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗héng)区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗(qū)减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明(míng)房(fáng)源的(de)利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗