经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗ht: 24px;'>曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地产市场调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房人按曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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