金融界(jiè)5月16日(rì)消息 国新办今日上午举行4月(yuè)份国民经济运行(xíng)情况(kuàng)新闻(wén)发(fā)布会。现(xiàn)场有(yǒu)记者(zhě)提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月明(míng)显走软，30个(gè)大(dà)中城市商品房(fáng)成交面积低(dī)于2020年和(hé)2021年同期水平，如为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别何评(píng)价房地(dì)产(chǎn)市场表(biǎo)现？如何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言(yán)人、国民经济综(zōng)合统(tǒng)计司司长付(fù)凌晖对此回应称，去年受到(dào)多(duō)重因(yīn)素影响，房地产市(shì)场整体(tǐ)上呈现下行态势，一些地方出(chū)现了商品房(fáng)交付(fù)困难。为了保障民生(shēng)，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)，各地区(qū)、各部(bù)门按照(zhào)党中央(yāng)部署，坚持(chí)房住不炒、因城施策(cè)，调整(zhěng)优化住房、信贷等相关政策，满足(zú)房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐(zhú)步显现。今(jīn)年(nián)以来(lái)，房(fáng)地产市场需求较快(kuài)释放，商品房为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别销售有所(suǒ)恢(huī)复，住宅销售价(jià)格环比出现(xiàn)上(shàng)涨，房地产开发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从(cóng)销售看(kàn)，随着政策(cè)效应(yīng)逐步显现(xiàn)，以及(jí)前期疫情(qíng)积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房(fáng)销售面积(jī)同比下(xià)降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点(diǎn)。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快(kuài)4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看(kàn)，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等房地产(chǎn)热点(diǎn)市场销(xiāo)售情(qíng)况(kuàng)总(zǒng)体向好(hǎo)。

　　从(cóng)价格(gé)看，3月份已(yǐ)经发布(bù)的70个(gè)大中城市住(zhù)宅销售价格，环(huán)比(bǐ)整体(tǐ)呈上(shàng)涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响(xiǎng)，房(fáng)价走势(shì)整体上(shàng)强于(yú)二三线城市。新建商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格走势整体强(qiáng)于二手住宅(zhái)。进入4月份(fèn)以来，随(suí)着(zhe)前期(qī)积(jī)压(yā)住房需求释放，部(bù)分城市市场热(rè)度有(yǒu)所下(xià)降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看(kàn)为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别，受到市场销售改善影(yǐng)响(xiǎng)，房地产开发企(qǐ)业(yè)资金紧张状况有所(suǒ)缓解(jiě)，1-4月份(fèn)，房地产开发企(qǐ)业到(dào)位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)2.6个百分(fēn)点。

　　付(fù)凌晖指出，尽(jǐn)管(guǎn)房地产市场(chǎng)需求出现恢复迹(jì)象，但(dàn)房地(dì)产投资(zī)和开发建设仍在下降，房地产市场(chǎng)整体处(chù)于调整期，稳定(dìng)房地产市(shì)场(chǎng)，保障和(hé)改善民生，仍需要(yào)继续(xù)努力。下阶段，随着经济(jì)恢复向好(hǎo)，稳定(dìng)房地产市场政策显效(xiào)、市场预(yù)期好转，房地产市场(chǎng)有望逐步企(qǐ)稳。

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