经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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