一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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