万柳书院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年(nián)年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个(gè)位(wèi)于北京(jīng)海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受(shòu)到舆论关注，起因中赫集(jí)团(tuán)成了(le)共同债务人(rén)被中国信达(dá)追债，中国信(xìn)达为了收(shōu)回钱款不(bù)得不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业(yè)主并非中(zhōng)赫集团，那些(xiē)真正(zhèng)斥巨(jù)资购入房产的(de)有钱人(rén)，房子现(xiàn)在莫名(míng)奇妙地被拍卖(mài)，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他(tā)们的姿势(shì)都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还(hái)是债主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头(tóu)是(shì)万(wàn)柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良债权转让项目(mù)”，债权总额(é)高达近47亿，该(gāi)项目的抵押(yā)物中，包(bāo)括(kuò)75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债(zhài)权转让项(xiàng)目的处置主体(tǐ)是中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司北京市分(fēn)公司(sī)（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是(shì)对北京(jīng)赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金额(é)约为46.95亿(yì)元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这就是一起中国信达北分(fēn)讨(tǎo)债的故事(shì)，但(dàn)实(shí)际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早(zǎo)已售罄。如(rú)果该(gāi)报道(dào)属实，说明(míng)这些房(fáng)子实际上都是卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国(guó)信达的拍卖页面上又注明这75套房(fáng)子是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能说(shuō)明这些(xiē)房子根本没有网签(qiān)，也没有房(fáng18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗)产证！

　　第一(yī)财经的(de)报道证实了上述(shù)内容。有豪(háo)宅(zhái)中介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀的(de)顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学(xué)区(qū)房，万柳书(shū)院的(de)业主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳(liǔ)传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬(lǎo)也(yě)是(shì)万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团(tuán)的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实(shí)际占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回本(běn)的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最(zuì)大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执(zhí)行中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价款并实际占有，但未办理过(guò)户(hù)手续的，如果业主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院解除(chú)查封，同时可(kě)以联合起诉开发商，要(yào)求退还购(gòu)房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法院(yuàn)关于商品房(fáng)消费者权(quán)利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的(de)方(fāng)式明确(què)了购房(fáng)人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居(jū)住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部价(jià)款，主张其房屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以(yǐ)及其他债权的(de)，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前(qián)已实际支付剩余价(jià)款的，可(kě)以适用(yòng)前(qián)款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果这75套房(fáng)子均为(wèi)“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权(quán)，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的(de)这75套(tào)房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达(dá)，将会赔(péi)了夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国(guó)金谷(gǔ)国(guó)际信(xìn)托有限责任公司成为了(le)唯一股东，后者由(yóu)中国信达资(zī)产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他(tā)房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没有很大规模(mó)，也没有很高的国民知名度(dù)，但却在(zài)北京豪宅圈留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫(hè)集团进入(rù)北京的第一个豪宅18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗项(xiàng)目，2011年，中赫置地推(tuī)出(chū)钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为(wèi)当时京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的(de)楼盘，引(yǐn)发(fā)了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是被(bèi)誉(yù)为“北(běi)京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科(kē)等大型知(zhī)名房(fáng)企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下(xià)了北京(jīng)万柳地块(kuài)，成为(wèi)北京当年(nián)的“双(shuāng)料地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀入(rù)市场(chǎng)，无(wú)论是(shì)一块块从荷兰运回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵(kē)成(chéng)本(běn)超6万的(de)成年银杏树，还是每(měi)平米20万(wàn)元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的(de)树(shù)、北平府的(de)院(yuàn)儿(ér)。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可(kě)看出(chū)其在北京豪(háo)宅圈的(de)地位。2014年末上市的它(tā)，对(duì)手(shǒu)是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大(dà)华府等，现如(rú)今，它(tā)远远超过(guò)这(zhè)些(xiē)对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn)一(yī)套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达到(dào)惊人的(de)36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开(kāi)发的豪(háo)宅(zhái)，也(yě)吸引了不少知名人士(shì)，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功奠定(dìng)了(le)中赫集(jí)团的“高端路线”，也(yě)因此，它(tā)被外界(jiè)贴上了，“卖北(běi)京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的(de)房，拿北(běi)京城最贵(guì)的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背(bèi)后，这个地(dì)产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次成为被(bèi)执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能(néng)力而(ér)拒(jù)不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务，中(zhōng)赫集(jí)团正式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后的(de)中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始(shǐ)了多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先(xiān)后进军能源(yuán)市场、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的(de)目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元(yuán)参股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中赫集团(tuán)从中信(xìn)集(jí)团手中拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿下北(běi)京(jīng)国(guó)安俱乐部全(quán)部股权。如果北(běi)京国安的估值(zhí)一直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫集(jí)团拿下北京国(guó)安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真(zhēn)是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又(yòu)要质(zhì)押(yā)股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其(qí)实控(kòng)人(rén)周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其手中(zhōng)的中赫(hè)集团股(gǔ)份(fèn)质押(yā)陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出(chū)质记录。质(zhì)权(quán)人包括海(hǎi)金商业保理、北(běi)京建工(gōng)、山(shān)东国际信托(tuō)、中融信托(tuō)、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国安的(de)时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北(běi)京国(guó)安后(hòu)，不仅国安(ān)的(de)经(jīng)营状况没有得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国(guó)安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资(zī)金(jīn)压力(lì)，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫的经营(yíng)状况(kuàng)却持续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次列(liè)被执行人，执行标的高达(dá)11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成为(wèi)被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为履(lǚ)行能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法(fǎ)律文书确(què)定义务，上述被执行人(rén)成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都成(chéng)为老赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿(yì)的(de)北京国安，又如何(hé)能独善其身(shēn)？

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