豫(yù)北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人(rén)口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少405池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊64人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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