经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其(q河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话í)他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者(河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话zhě)根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量。

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