刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7使我不得开心颜上一句是什么.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的不动使我不得开心颜上一句是什么产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进表示(shì)我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记意味着，历时(shí)10年中国真正建立了不动产登记制度。该(gāi)制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了系统全面(miàn)的产权登(dēng)记(jì)制度。其对(duì)于整合房地(dì)产领域各类资源(yuán)，同(tóng)时(shí)加强各类信息互通和利用等都(dōu)具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记”可以理(lǐ)解为全国房(fáng)产(chǎn)信息实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是(shì)房(fáng)产税(shuì)或房(fáng)地(dì)产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不(bù)动产(chǎn)登记制度的出(chū)发点要更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登记(jì)后，房(fáng)地(dì)产税(shuì)等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实(shí)施不动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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