曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(ni什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间án)移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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