从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限(xià大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了n)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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