豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuá中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单n)城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(z中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单ēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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