饱受(shòu)争议的二(èr)手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未明(míng)码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关(guān)市场交(jiāo)易行为及(jí)其(qí)主体(tǐ)进(jìn)行(xíng)规范(fàn)和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多(duō)的一(yī)个话(huà)题(tí)，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费标准的(de)最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市(shì)执行的(de)2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎ异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写o)数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简(jiǎn)政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违(wéi)法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下(xià)家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均由购(gòu)房者(zhě)来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司(sī)将其视(shì)为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房(fáng)价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作(zuò)的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟(lí异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写n)称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写