从(cóng)抱(bào)团(tuán)假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字)地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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