杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chén中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名g)西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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