杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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