OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前(qián)几日的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已(yǐ)同(tóng)步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市(shì)场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也(yě)得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到(dào)基(jī)本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经(jīng)完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)，很适(shì)合稳健(jiàn)类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行董(dǒng)事高(gāo)如星对此(cǐ)表示(shì)，若(ruò)张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗上前期(qī)本身园区类(lèi)资(zī)产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的(de)业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就(jiù)相关事(shì)项进行了解释说明，市场(chǎng)信(xìn)心得(dé)到了一(yī)定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的(de)考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息(xī)技术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着(zhe)手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域(yù)的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边(biān)也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的大平(píng)层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)单(dān)层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合(hé)营(yíng)销(xiāo)方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥(huī)协同(tóng)效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张江(jiāng)高科目前(qián)在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产上市(shì)平台(tái)目(mù)标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示(shì)，“这(zhè)次扩(kuò)募是我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是至关(guān)重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要(yào)解决，但是(shì)这(zhè)和(hé)我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事(shì)件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预(yù)期和(hé)市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗